TOP100房企1H销售数据点评：累计同比增速回落 单月环比由负转正

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2023 年6 月百强房企累计同比增速回落。根据克尔瑞公布的2023 年1-6 月销售业绩排行榜数据，前100 强房企操盘口径销售金额达到30620.2 亿元，较22年同期上升0.2%；权益金额达到24368.0 亿元，较22 年同期上升0.1%，权益比80%。2023 年1-6 月前50 强房企操盘口径销售金额达到26374.7 亿元，较22 年同期上升1.5%；权益金额达到20604.0 亿元，较22 年同期上升2.4%；权益比78%。

从2023 年6 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额5267.2 亿元，环比上升8.5%，同比下降28.1%，6 月单月环比增速由负转正。2023 年6月TOP100 房企实现权益销售金额为4232.4 亿元，环比上升11.6%，同比下降27.9%。

对比22 年和23 年1-6 月操盘口径销售门槛来看，TOP10 房企的销售操盘金额门槛同比增长15.3%，从772 亿元上升至890 亿元；TOP21-30 门槛降幅相对最大，从257 亿元下降至217 亿元，同比下降15.8%。

从2023 年1-6 月操盘口径销售金额来看，TOP11-20 房企增速相对最高，同比上升8.1%；TOP31-50 房企增速相对最低，同比下降10.9%。

从2023 年1-6 月权益销售金额来看，TOP1-10 房企同比增速相对最高，同比上升9.6%；TOP31-50 最弱，同比下降12.1%。

2023 年6 月逾8 成百强房企单月同比降低。从2023 年6 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高为保利发展354 亿元，其次中国海外发展为306 亿元，绿城中国、招商蛇口和万科A 当月销售在257-282 亿元，建发国际集团、碧桂园和华润置地在175-248 亿元。

从2023 年6 月单月操盘金额增速来看，前50 强房企中仅有7 家实现同比正增长，逾8 成房企单月同比降低。其中，卓越集团同比增速最高为65.4%，其次大华集团为57.5%。跌幅榜中，仁恒实业控股等跌幅超过-80%。

投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业进入信用修复年，格局改善，空间打开，优质公司相对其它房企优势和价值将会更加突出。

建议关注：1）开发类：A 股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H 股-中国海外发展、碧桂园；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、碧桂园服务、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。

风险提示：销售不畅，行业总量下行风险；疫情反复不确定性。

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