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    富森美(002818):扣非净利略降5%经营稳健 区域龙头复苏弹性足 天天微头条

    2023-04-18 16:33:29  |  来源:海通国际证券集团有限公司  |  编辑:  |  

    公司发布2022 年报。2022 年实现收入14.83 亿元,同比下降3.52%;利润总额9.43 亿元,同比下降13.97%;归母净利润7.83亿元,同比下降14.72%,扣非净利润7.62 亿元,同比下降4.64%。

    摊薄EPS 1.05 元,加权平均净资产收益率13.24%。报告期每股经营性现金流1.47 元。公司公布2022 年分红预案,拟10 股派6.80元(含税)。

    简评及投资建议。


    (资料图)

    1. 2022 年收入下降3.52%,主因宏观经济形势和房地产下行、高温限电、疫情影响“三重冲击”。2022 年收入14.83 亿元,同比下降3.52%,其中4Q2022 下降3.83%。截至2022 年末,公司依托成都核心商圈自有物业110 万平米运营自营卖场,入驻商户超过3500户。

    分区域:2022 年成都地区、四川省内其他地区及重庆、四川省外收入各占比95.78%、4.12%、0.10%,收入同比增速各为-3.44%、-3.72%、-42.01%。 分产品:市场租赁及服务/营销广告和策划/委托经营管理/装饰装修工程收入各占比82.32%、0.56%、0.79%、8.95%,同比增速为-4.00%、-15.33%、-8.35%、4.84%。

    2. 2022 年综合毛利率减少1.09 pct,主营毛利率减少0.99pct。全年综合毛利率68.97%,同比减少1.09 pct。其中主营业务毛利率69.31%,减少0.99pct,其他业务毛利率64.72%,减少2.38 pct。

    分区域,成都地区毛利率71.24%,减少1.08 pct;除成都以外其他地区计算得毛利率17.28%,减少2.28pct。分产品,市场租赁及服务毛利率增加0.50pct 至76.27%;营销广告和策划毛利率减少64.98pct 至6.77%;委托经营管理毛利率增加0.40 pct 至81.53%;装饰装修工程毛利率减少6.04pct 至8.17%。最终主营业务毛利率减少0.99 个百分点至69.31%。

    3.2022 年期间费用率下降0.14pct,其中销管费用率增加0.12pct。

    2022 年期间费用率5.34%,较2021 年下降0.14pct,其中销售、管理、财务费用率各0.58%、4.81%、-0.05%, 同比变动各为0.12pct、-0.23pct、-0.03pct。销售费率增加主因职工薪酬增加;财务费用下降主因利息支出、银行手续费及其他减少。

    4. 2022 年扣非归母净利润下降4.64%。利润总额9.43 亿元,同比下降13.97%;公司2022 年确认投资收益7900 万元,同比减少2330万元;资产减值损失-113 万元;有效税率增加0.08pct 至14.73%。

    最终归母净利润7.83 亿元,同比下降14.72%。其中1-4Q 各增长+33.53%/-18.57%/- 39.33%/-20.41%,全年扣非净利润7.62 亿元,同比下降4.64%。公司2022 年减免自营商场/市场商户租金及服务费约8641 万元(不含增值税)。

    5. 全渠道数字化升级,创新业务模式。

    (1)全渠道数字化营销升级。公司聚焦流量创造与流量变现,高效赋能商户,通过线上线下联动营销,实现卖场内全域流量的精准转化,策动实施“富森美1+3”新营销行动。①线下,公司以线下交流会和富森美大课堂等形式,共举办线下超大型营销活动8 场,为卖场商户精准获客提供了有力支撑,国庆节策动的富森美20 周年庆营销活动,开创近3 年客流历史新高。②线上,公司通过流量王比赛、小红书训练营、直播/短视频大赛、共创会、分享会,一对多、多对多使能商户同步发力品类活动、商户活动、联盟活动、设计师活动、社群运营、设计师运营、内容运营、直播运营,与多个头部品牌工厂和地板社联合营销,试跑线索直播、卖货直播、种草直播、日播,公司全年共举办中大型线上直播活动27 场,发布短视频近200 支,直播131 场,观看人数超180 万人次。

    (2)持续发力新零售,拓展国际业务。①持续发力新零售战略,公司稳步推进新零售业务。“焦糖盒子”旗舰店持续丰富各类人群的真实生活场域,增加场景引入与真实互动体验,通过深度运营逐步提升客单价和订单数。②富森美术馆引流功能进一步强化,全年实现到店流量14290 人次。通过各类媒体投放有力提升了品牌影响力,年内共计实现自媒体及相关艺术媒体线上浏览390 万人次、线上点赞数4.8 万人次,相关图文收藏数2 万人次。③进一步拓展进出口业务,继续夯实全球供应链管控,在复杂多变的国际形势下,依旧实现全年合同代理额超5000 万元、进口额超5000 万元。

    (3)加快项目建设和运营,推进天府新区“富森美家的乐园”建设。①全面加快项目工程建设,确保天府项目2023 年下半年完成建设。②实现新项目开业运营。全力开展各业态招商,促进招商落位、合同签订和进场装修,建立健全组织架构和运管系统,着力推动“富森美?天府”项目各商业形态分阶段开业运营。

    维持对公司的判断。①公司作为西南家居零售龙头,充分享受成都区域的人口流入、地产政策和消费复苏红利。②在保持家居卖场主业稳健发展的同时,公司不断探索家居零售新业态和新模式,依托完整的供应链体系,通过共建共享平台资源,赋能商户共建生态。③公司拥有110 万平米自有物业,资产丰厚,重估价值显著;近年持续高分红,积极回报股东。

    更新盈利预测。我们预计2023-2025 年归母净利润各9.27 亿元(-22.5%)、10.28 亿元(-23.7%)、11.28 亿元,同比增长18.4%、10.9%、9.8%;当前市值对应2023-2025年PE 各11 倍、10 倍、9 倍。参考可比公司估值,给以2023 年15 倍PE,对应合理市值139 亿元(原为2022 年15 倍PE,对应合理市值160 亿元),目标价18.57 元(-13.0%);对应公司2023 年PS 为8.4 倍(原为2022 年9.3 倍PS),维持“优于大市”的投资评级。

    风险提示。房地产景气度下行;线上渠道冲击;品牌方和地产方分流;区域竞争加剧。

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