无锡土拍零距离(3／22)：三拍热度不高 合作拿地下本地民企参与度提升-环球最资讯

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6 月29 日，无锡完成2023 年三轮土拍，本轮土拍有哪些特征？

无锡2023 年第三轮土拍规则基本不变。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例仍维持在20%，所有地块延续实行预申请制度，预申请保证金可以采用现金或银行保函两种方式交纳，且在竞得地块后，预申请人可分期申领建设工程规划许可证，缓解了拿地企业的资金压力。拿地中、拿地后规则基本不变。

无锡2023 年第三批土拍平均溢价率小幅上升，近九成地块以底价成交，土拍热度不高。无锡2023 年第三轮土拍合计推地8 宗，供地数量与2023 年第一、二轮的6、5 宗基本持平，今年以来，供地数量均较少；无地块流拍、撤销，成交8 宗，成交金额77.2亿，平均溢价率1.4%，较去年以来的不足1%的低溢价率小幅提升，但近九成地块仍以底价成交，土拍热度不高。横向对比来看，无锡的平均溢价率远低于杭州的8.0%。从区位来看，各板块以底价成交为主。梁溪区、锡山区分别供地3 宗和2 宗，经开区、惠山区、滨湖区各供地1 宗。仅经开区29 号地块溢价成交，该宗地块位于五湖大道与梁东路交叉口东北侧，容积率1.8，近地铁、周边配套成熟、教育资源较丰富；其余7 宗地块均底价成交，其中锡山区22 号地块和滨湖区23 号地块为定销商品房。无锡商品房成交面积累计同比在2023 年3 月、4 月恢复至正增长后，5 月又回落至-4.8%，房企参拍仍较为谨慎。

国企拿地占比有所下降，合作拿地下本地民企拿地意愿提升。

国企全口径拿地金额41.2 亿，拿地金额占比53.3%，与今年第二轮的89.1%有所下降。中信泰富14.8 亿拍得本轮土拍唯一溢价地块；无锡和居通过与国、民联合拿地的方式以10.8 亿拍得2 宗地，锦绣梁溪产发、绿地控股等也均有拿地。本轮土拍民企在合作拿地下，拿地占比有所提升，全口径拿地金额49.9 亿元，拿地金额占比64.6%，较今年第二轮的22.0%明显提升。以当地小型民营企业为主，多通过联合拿地的方式积极参与，浙江蓝城青州地产、江苏富赢广置业、春丰实业分别拿地13.6 亿、12.3 亿、10.2亿，锦安企业管理、江苏九星置业等也均有拿地，其中除春丰实业为单独拿地外，其余均为联合拿地。城投拿地占比有所上升，城投全口径拿地金额36.1 亿，拿地金额占比46.7%，较今年第二轮有所上升，与今年首轮基本持平。慧憬城发、古运河投资集团分别拿地13.6 亿、12.3 亿，城北投发、城南建投等也均有拿地。

风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。

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