热点聚焦：房地产行业周报：需求端刺激政策加速出台 成交显着改善

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本周重点城市一手房成交环比大幅上升，同比下降。本周重点城市一手房成交面积为446 万平方米，环比上升60.0%，同比下降18.0%。其中一线城市环比上升46.9%，同比下降34.9%；二线城市环比上升79.3%，同比下降8.3%；三线城市环比上升14.2%，同比下降31.9%。二手房方面，我们选取的15 个样本城市本周二手房成交面积98 万平，环比上升10.3%，同比下降12.7%。

百城新增供地面积同比上升，环比下降。本周百城新增住宅供地面积805 万平，同比上升1649%，环比下降30%。其中二线城市新增土地供应62 万平，均价13101 元/平；三线城市新增土地供应361 万平，均价2099 元/平。

行业要闻：1.东莞：莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策；同时，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3 年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策；（和讯网）2.苏州：居民家庭拥有1 套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例由60%降低至40%；（苏州楼掌柜）

行业观点：本周中信房地产指数下跌2.19%，沪深300 上涨1.13%，地产板块跑输大盘。本周各地需求端刺激政策加速出台，重庆有条件放松限购，东莞全域取消限购，苏州继续放松限贷政策，预计更多强二线城市将跟进调控，需求端政策空间将持续打开。我们坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏，推荐A 股：万科A、保利发展、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团，港股：中国海外发展、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、碧桂园。后疫情时代，商业及物管企业的盈利和估值有望双双修复，推荐A 股：新城控股、招商蛇口，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云。我们同样看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。

风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。

关键词： 同比下降 刺激政策 重点城市