天天观热点：REITS月报：REITS二级市场价格持续下行

1、 一级市场

(资料图片)

已发行项目：截至2023 年5 月31 日，我国公募REITs 产品数量仍保持至27只；合计发行规模达 908.92 亿元。从底层资产类型来看，高速公路类发行规模最大，截至2023 年5 月31 日共发行437.30 亿元，产业园类REITs 发行规模次之，为152.25 亿元。

待发行项目：根据上交所及深交所项目动态披露，共有3 只REITs 处于待发状态，其中2 只为首发REITs，另外1 只为待扩募REITs。

2、 二级市场

价格走势：从指数走势来看，2023 年5 月份公募REITs 二级市场价格整体呈现下行趋势。2023 年5 月份公募REITs 的二级市场价格回报率为-5.30%，总回报率（含分红）为-4.54%。

成交规模及换手率：2023 年5 月REITs 的成交规模及区间换手率较4 月整体走低。具体来看， 2023 年5 月REITs 的整体成交规模及月均换手率分别为46.29 亿元和0.66%。从不同底层资产类型来看，园区类REITs 的整体成交规模较高，为14.03 亿元；能源类REITs 的区间换手率较高，为1.25%。

3、 政策及动态跟踪

中央层面：5 月12 日，证监会指导证券交易所修订REITs 审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs 审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs 市场高质量发展。

在证监会指导下，沪深交易所分别发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第1 号——审核关注事项（试行）（2023年修订）》、《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项（试行）（2023 年修订）》。

地方层面：多地均在大力发展公募基建REITs。例如，上海市发展和改革委员会在《上海市加大力度支持民间投资发展若干政策措施》中提到，充分发挥上海证券交易所等平台优势，积极开展政策解读和宣传引导，支持符合条件的民间投资项目在保障性租赁住房、产业园区、消费基础设施等领域加快发行REITs 产品，鼓励民间资本参与REITs 产品战略配售。

4、 风险提示

1） 警惕REITs 二级市场价格波动风险。

2） 警惕政策不及预期风险。

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