房地产行业：2023年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告-全球今亮点

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100 个城市新建、二手住宅销售市场及50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年5 月，全国100 个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看，29 个城市环比上涨，54 个城市环比下跌，17 个城市持平。同比来看，全国100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.11%。全国100 个城市二手住宅平均价格为15786 元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11 个百分点。从涨跌城市个数看，16 个城市环比上涨，83 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.52%，跌幅较上月扩大0.24 个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.8 元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较上月收窄0.03 个百分点。从涨跌城市个数看，19 个城市环比上涨，30 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.37%，跌幅较上月收窄0.29 个百分点。

政策方面，5 月，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。央行发布2023 年第一季度中国货币政策执行报告，指出保持利率水平合理适度。5 月，楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京等优化限购，扩大非限购区域，放宽购房条件。宁波支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴，如人才购房补贴、契税返还等。住房保障方面，深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引，明确住宅、商务公寓等6 类存量住房可筹集作为保障性租赁住房。

从市场表现来看，新建住宅方面，5 月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面，部分城市新增挂牌房源规模继续走高，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。租赁住宅方面，市场延续平稳走势，5 月住宅租金水平继续小幅上涨。

展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6 月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6 月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

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