【天天快播报】房地产行业周报：第20周新房成交同比增速回落、供销比反弹

本周1大中城市新房成交情况：

(资料图)

2023 年第20 周30 大中城市新房成交面积为303 万平方米，环比上周-11%，同比2022 年18%。其中一线城市销售面积75 万平方米，环比上周6%，同比2022 年118%。二线城市销售面积164 万平方米，环比上周-21%，同比2022 年3%。三线城市销售面积63 万平方米，环比上周6%，同比2022 年1%。

2023 年5 月1 日-18 日30 城累计成交面698 万平方米，环比2023 年4月同期-2.6%，同比27%。一线城市累计成交面积158 万平方米，环比2023 年4 月同期-11%，同比86%。二线城市累计成交面积404 万平方米，环比2023 年4 月同期7%，同比23%。三线城市累计成交面积135 万平方米，环比2023 年4 月同期-16%，同比1%。

本周18 城二手房成交量情况：

18 城2023 年第20 周二手房成交量为198 万平方米，环比上周-11%，同比57%。其中一线城市二手房成交面积37 万平方米，环比上周-6%，同比41%。二线城市二手房成交面积151 万平方米，环比上周-11%，同比63%。三线城市二手房成交面积9 万平方米，环比上周-17%，同比48%。

18 城2023 年5 月1 日-18 日二手房成交面积451 万平方米，环比2023年4 月同期-12%，同比去年70%；一线城市81 万平方米，环比2023 年4 月同期-6%，同比去年34%；二线城市348 万平方米，环比2023 年4月同期-14%，同比去年82%；三线城市22 万平方米，环比2023 年4 月同期-4%，同比去年57%。

2023 年第20 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1533 万平方米，土地成交面积为1680 万平方米，供销比0.91 倍。土地出让金额为513 亿元。

本年度全国100 大中城市累计土地供应面积33649 万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回落0.86 个百分点，成交面积30853 万平方米，同比6%，累计同比增速较上周回升0.48 个百分点，累计土地出让金8273 亿元，同比-6.3%。

本周全国土地溢价率为6%，环比上周回升2.3 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周回落14 个百分点，二线城市本周溢价率9%，环比上周回升7 个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周回落0.6 个百分点。

本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2584.8 点，环比上周-3.84%，沪深300 指数（000300.SH）3944.5 点，环比上周0.17%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-12.50%和1.46%。本周重点跟踪公司中，A 股万科A 涨跌幅-3.45%，其次保利发展涨跌幅-3.76%，物业股方面华润万象生活涨跌幅为-4.02%，保利物业涨跌幅-4.84%（旭辉永升服务停牌），港股华润置地涨跌幅周内表现为-6.28%，其次是中国海外发展-8.00%（世茂集团、旭辉控股集团停牌）。

风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

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