每日快讯!2023年1月境内地产债运行情况报告：房企融资支持力度未减 受节日影响首月发行规模有所回落

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核心观点：

受春节假期影响，境内地产债发行规模环比降幅明显，净融资额再度滑落至负值区间；“第二支箭”政策持续发力，1 月共计4 家民营地产企业由中债增进公司提供担保发债。

1 月地产债信用利差小幅修复，其中地产融资政策持续发力带来民营地产债信用利差大幅收敛，但国企和民企之间利差分化仍然显著；二级市场价格异动减少，交易活跃度下降，市场情绪趋于稳定。

1 月新增1 家房企实质性违约，新增展期规模仍在扩大，信用风险仍需关注。

展望后市，房企融资规模的改善、信用风险的下降仍有赖政策的持续引导和楼市的趋势性回暖。

开年以来政策持续发力助推房地产回归良性循环：1 月5 日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；1 月13 日，有关部门起草《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，同日银保监会以视频形式召开2023 年工作会议，强调落实“金融十六条”措施，“因城施策”实施差别化信贷政策，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。然而，高频数据显示，1 月1 日-2 月14 日30 大中城市日均成交套数仅为2644 套，仍低于去年同期日均3307 套的水平，楼市趋势性回暖信号尚未出现，后续还需持续关注政策落地效果。

关键词： 发行规模 资产负债表 大中城市