房地产行业：2023春节楼市表现平淡 小阳春还会出现吗？

(资料图)

短期市场预判

经过较长时间的调整，2023 年或将是房地产重启的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。去年11 月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，今年1 月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。与此同时，金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。1 月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，根据监测，目前唐山、太原、丽水首套房贷利率最低可至3.8%，九江、中山可至3.9%，韶关取消利率下限。

从疫情放开后的首个春节假期情况来看，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前明显下滑。短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。

关键词： 房地产行业 利率下限 短期市场