世界快资讯丨周观REITS2023年1月第1周：REITS回调 成交活跃度下降

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本周REITs 市场回调，国泰君安东久新经济产业园REIT（-2.78%）领跌。其中REITs 指数下跌（-0.85%）收于117.03 点，经营权REITs 指数下跌（-0.1%）收于108.53 点，产权REITs 指数下跌（-1.29%）收于122.14 点。本周平均涨幅为-0.02%，其中，国泰君安东久新经济产业园REIT（-2.78%）领跌。相对发行价来看，平均涨幅17.03%，其中，鹏华深圳能源清洁能源REIT（37.28%）、红土创新盐田港仓储物流REIT（36.37%）和华安张江光大园REIT（35.14%）较发行时价格涨幅位列前三。

本周REITs 成交活跃度下降。本周24 只公募REITs 平均换手率0.95%，成交金额平均值3.12 亿元，成交量0.67 亿份；上周平均换手率0.95%，成交金额平均值3.28 亿元，成交量0.75 亿份。24 只公募REITs 周度成交金额为12.5 亿元，成交量为2.69 亿份，较此前一周环比变化（-23.71%）和（-28.36%），对应上市以来历史分位水平分别为58.97%、71.79%；周度换手率为1.07%，对应上市以来历史分位水平为37.18%。

本周园区基础设施REITs 成交活跃。本周园区基础设施REITs 达成最大成交金额5.16 亿元，较此前一周环比下降（-26.10%），生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs 本周成交金额分别为0.79、5.16、3.66、1.33、0.47 和1.08 亿元，较此前一周分别环比-17.64%、-26.10%、-8.39%、-21.85%、-13.02%和-28.38%，区间日均换手率分别为1%、2.17%、0.8%、0.38%、0.81%和1.27%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs 累计成交金额分别达276.58、110.35、286.64、159.57、27.652 和28.169 亿元，累计成交量分别为72.27、16.11、28.42、38.25、3.53 和8.86 亿份。

本周能源基础设施与生态环保REITs 估值较高，华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS 估值，截至2023.01.06，华夏中国交建高速公路REIT（REITs估值8.37/ABS 估值10.3)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs 估值11.91/ABS 估值14.91）估值相对较低。

风险提示： REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。

关键词： 基础设施 成交金额 指数下跌