环球微速讯：周观REITS2022年12月第4周：23年REITS总发行规模或将超2000亿元 京东布局公募REITS

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2023 年REITs 总发行规模或将超2000 亿元，京东布局仓储物流公募REITs。

2023 年基础设施REITs 将进入快速发展期，制度规则将更完善，资产类型更丰富，市场运行更稳健，到2023 年年底，基础设施REITs 或将超过60 只，总发行规模或将超过2000 亿元。京东布局仓储物流公募REITs，公募REITs 作为直接融资工具，可为京东集团盘活存量资产、加大股权融资比重、促进资金良性循环，嘉实京东仓储物流REIT 已完成询价，获126 倍拟认购，即将发售上市。近期3 只公募REITs 获受理，包括2 只能源基础设施REITs 中信建投国家电投REIT 和中航京能光伏REIT，以及1 只仓储物流REITs 中金湖北科投光谷REIT。

本周REITs 市场总指数下跌，经营权指数上涨。其中REITs 指数下跌（-2.15%）收于117.88 点，经营权REITs 指数上涨（0.3%）收于108.63 点，产权REITs 指数下跌（-4.12%）收于123.43 点。本周平均涨幅为-1.44%，其中，红土深圳安居REIT（-6.56%）领跌。相对发行价来看，平均涨幅17.88%，其中，中金普洛斯仓储物流REIT（44.03%）、鹏华深圳能源清洁能源REIT（38.45%）和红土创新盐田港仓储物流REIT（36.46%）较发行时价格涨幅位列前三。

本周REITs 成交活跃度上升。本周24 只公募REITs 平均换手率0.95%，成交金额平均值3.28 亿元，成交量0.75 亿份；上周平均换手率0.84%，成交金额平均值2.69 亿元，成交量0.55 亿份。24 只公募REITs 周度成交金额为16.38 亿元，成交量为3.75 亿份，较此前一周环比变化（21.65%）和（36.29%），对应上市以来历史分位水平分别为81.82%、92.21%；周度换手率为0.96%，对应上市以来历史分位水平为24.68%。

本周园区基础设施REITs 成交活跃。本周园区基础设施REITs 达成最大成交金额7.27 亿元，较此前一周环比上涨（47.01%），生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs 本周成交金额分别为0.91、7.27、3.74、2.3、0.61 和1.55 亿元，较此前一周分别环比2.19%、47.01%、-19.97%、122.37%、92.29%和-3.41%，区间日均换手率分别为0.9%、1.43%、0.68%、0.46%、0.84%和1.4%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs 累计成交金额分别达276.58、109.56、282.98、158.23、27.182 和27.086 亿元，累计成交量分别为72.27、15.99、28.02、37.96、3.47 和8.47 亿份。

本周能源基础设施与园区基础设施REITs估值较高，华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS 估值，截至2022.12.30，华夏中国交建高速公路REIT（REITs 估值8.38/ABS 估值10.28)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值11.9/ABS 估值14.86）估值相对较低。

风险提示： REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。

关键词： 基础设施 成交金额 发行规模