房地产行业研究周报：销售同比有所下滑 九个月后LPR再次调降 即时看

一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌4.68%，沪深300 指数下跌2.51%，相对收益为-2.18%，板块表现弱于大盘。

(相关资料图)

行业基本面

本周（06.16-06.22），中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交43565 套，同比增速-40.9%，环比增速13.1%；合计成交面积433.9 万平方米，同比增速-45.7%，环比增速3.5%。

本周（06.16-06.22），中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交15797 套，同比增速-13.6%，环比增速-15%；合计成交面积163.7 万平方米，同比增速-7.2%，环比增速-7.1%。

本周（06.16-06.22），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19618.9万平方米，环比增速-0.3%，去化周期89.9 周。

本周（06.12-06.18），土地供给方面，本周供应土地2850.7 万平方米，同比增速-58.7%；供应均价1665 元/平方米，同比增速-20.4%。

本周（06.16-06.22）房地产企业合计发行信用债85 亿元，同比增速-26.7%，环比增速-33.5%。

投资建议：

6 月20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023 年6 月20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期LPR 为3.55%，5 年期以上LPR 为4.2%。以上LPR 在下一次发布LPR 之前有效。

6 月份以来，多地出台房地产宽松政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。房地产行业在经历3 月份的高峰期后，基本面呈现出走弱的趋势，近期一系列政策的推出，有助于重塑市场信心。

我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。

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