房地产行业周报：雅居乐获定期贷款融资；4月香港写字楼空置率微升

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雅居乐获港元及美元定期贷款融资。5 月22 日，雅居乐与多家金融机构订立融资协议，获授52.57 亿港元及4719.13 万美元两部份组成的定期贷款融资，期限为19 个月，主要用于再融资。连同该公司于2023 年3 月获得之港元及美元定期贷款再融资授信，雅居乐已在本年成功就再融资取得等值合共超过82 亿港元的银团贷款授信。

5 月LPR 维持不变。5 月22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023 年5 月22 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期LPR 为3.65%，5 年期以上LPR 为4.3%。以上LPR 在下一次发布LPR 之前有效。

自2022 年8 月以来，LPR 已维持10 个月不变。

保利发展拟发行公司债。5 月24 日保利发展公告，拟发行规模不超过15亿元公司债，为5 年期固定利率债券，附第3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率询价区间为2.50-3.50%，募集资金拟用于偿还到期债务和补充流动资金。

5 月初至今新房成交量较4 月有所回落，同比則上升：受5 月初节日效应影响， 截至5 月24 日， 10 城/30 城月初至今新房成交量环比收缩12.5%/4.1%，但较去年同期则显著反弹35.0%/21.3%，主要是去年基数低效应。

香港房地产

香港甲级写字楼整体空置率微升。5 月23 日，仲量联行最新数据显示，香港整体甲级写字楼市场在4 月录得24.51 万平方呎负净吸纳量；整体空置率于4 月底微升至12.3%，中环空置率横行；4 月整体写字楼市场租金按月跌0.3%，中环和九龙东租金均下跌0.5%，而尖沙咀租金则微升0.3%。

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