【全球播资讯】房地产行业周报：穆迪上调内房前景至稳定；香港一手新盘反应热烈

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穆迪将内地房地产行业前景展望从负面转为稳定。穆迪预计，鉴于销售和资金状况改善，销售进一步下滑的风险较低，融资环境将进一步改善，全国合同销售额将在未来的12 个月内趋于稳定。此外，随着融资渠道改善，预计未来一年中国公司债违约将会减少。具有国企背景的开发商和财务稳健的民营开发商将在2023 年第1 季度销售回暖中获益更大。

合景泰富探寻境外债务全面解决方案。5 月14 日，合景泰富称根据2024年1 月票据的条款，公司未能于强制赎回日期支付该部分本金，将构成违约事件。合景泰富將探寻境外债务状况的全面解决方案，以确保集团可持续经营。公司 5 月15 日公告，7 只票据将暂停买卖。另外，合景泰富于5月12 日公告，向平安出售三家項目公司之100%股权，总代价约为7.5 亿元（人民币，下同）。

统计局4 月數据：投資偏弱，竣工加快。5 月16 日，国家统计局发布了2023 年1-4 月份全国房地产數据。全国房地产开发投资35,514 亿元，同比下降6.2%。新开工面积31,220 万平方米，下降21.2%。竣工面积23,678 万平方米，增长18.8%。1-4 月份，商品房销售额39,750 亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。房地产开发企业到位资金45,155 亿元，同比下降6.4%。

70 大中城市4 月價格环比整体涨幅回落。5 月17 日，国家统计局发布4月份商品住宅销售价格，一/二/三线城市新建商品住宅销售价格环比分別上涨0.4%/0.4%/0.2%（3 月分別上涨0.3%/0.6%/0.3%）。新建商品住宅/二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62/36 个，比上月分别减少2/21 个。

5 月初至今新房成交量较4 月有所回落，但同比仍明显回暖：受5 月初节日效应影响，截至5 月17 日，10 城/30 城月初至今新房成交量环比收缩11.4%/6.8%，但较去年同期则显著反弹39.7%/19.8%

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