当前通讯！房地产行业跟踪周报：新房销售同比增幅微降 住建部鼓励经纪服务分档定价

(资料图)

上周（2023.5.6-2023.5.12，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-1.9%，同期沪深300、万得全A 指数涨跌幅分别-2.0%，-1.8%，超额收益分别为+0.1%、-0.1%。29 个中信行业板块中房地产位列第14。

房地产基本面与高频数据：

（1）新房市场：上周38 城新房成交面积358.3 万方，环比+88.6%，同比+19.4%；2023 年5 月1 日至5 月12 日累计成交485.0 万方，同比+31.2%。今年截至5 月12 日累计成交6606.1 万方，同比+14.5%。

（2）二手房市场：上周14 城二手房成交面积206.9 万方，环比+199.0%，同比+51.2%；2023 年5 月1 日至5 月12 日累计成交270.7 万方，同比+68.6%。今年截至5 月12 日累计成交3250.1 万方，同比+67.8%。

（3）库存及去化：上周14 城新房累计库存9443.2 万方，环比+0.0%，同比-0.9%；14 城新房去化周期为14.6 个月，环比变动0.0 个月，同比变动-1.1 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.6 个月、8.9 个月、15.0 个月、38.8 个月，环比分别变动0.0 个月、-0.1 个月、+0.2个月、-0.1 个月。

（4）土地市场：2023 年5 月8 日-2023 年5 月14 日百城供应土地数量为322 宗，环比+52.6%，同比-43.2%；供应土地建筑面积为1778.0 万方，环比+34.3%，同比-48.4%。百城土地成交建筑面积2068.9 万方，环比-19.7%，同比-16.6%；成交楼面价2050 元/平，环比+65.3%、同比+3.4%；土地溢价率7.3%，环比+3.1%，同比+4.5%。

重点数据与政策：全国层面，住建部印发通知提出意见：合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。地方层面，多城市继续推出相关放松政策，主要以公积金政策、限购政策、棚改货币化安置为主。广东住房公积金2022 年发放金额达1065.79 亿元，连续四年超过千亿元。郑州高新区商品房契税缴纳若符合条件，按契税总额20%给予补贴。福建宁德放开限购，在中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制。绍兴越城区、滨海新区“新十条”

发布，将放宽项目预售资金监管。

周观点：上周新房与二手房环比数据提升，同比增幅微降，预计5 月销售仍可维持弱复苏态势，6 月由于2022 年高基数原因同比数据将承压，全年销售面积增速预计转正。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时建议关注物业和代建行业的投资机会。推荐标的：1）开发商：保利发展、招商蛇口、滨江集团，建议关注华发股份、中国海外发展、越秀地产、保利置业集团；2）物业公司：华润万象生活、雅生活服务，建议关注保利物业、越秀服务；3）代建公司：绿城管理控股。

风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。

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