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    房地产行业周报:新房高频成交面积同比正增 扬州、徐州首套房贷利率降至3.8%

    2023-02-27 12:35:17  |  来源:东北证券股份有限公司  |  编辑:  |  


    (资料图)

    市场表现:上周申 万房地产板块收于3025.31点,累计上涨0.94%,同期上证综指累计上涨1.34%,深证成指累计上涨0.61%,沪深300 累计上涨0.66%;横向对比,板块表现位于中游。

    公司动态:保利发展,2 月23 日,公司公布2023 年度向特定对象发行A 股股票预案 ,募资总额不超过125 亿元,本次向特定对象发行的股票数量不超过8.19 亿股,用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14 个项目及补充流动资金。

    成交市场:2 月16 日-2 月22 日,我们重点跟踪的32 城新房成交面积为428 万平,环比+17.6%,同比+1.7%;16 城二手房成交面积为202万平,环比+19.6%,同比+70.2%。

    库存情况:截止2 月22 日,10 大城市待售面积8503 万方,环比-0.4%,同比+0.9%,10 大城市平均去化周期为13.9 月,环比增加0.0月,相比去年同一日增加2.4 月。

    土地市场:2 月13 日-2 月19 日,100 大中城市合计供应土地建面231万方,环比+329.0%,同比-47.6%;100 大中城市成交土地建面383 万方,环比-35.0%,同比-16.9%;100 大中城市楼面价为4325 元/平,同比上月同期-35.7%,同比去年同期-64.3%。

    投资建议:近期中央层面涉及存量房地产的政策频出,包括基金业协会发布不动产私募投资基金试点备案指引,央行发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见,整体利好投资性房地产较多的房企盘活存量经营性资产。因城施策方面,广州的房贷借款人最高年限放宽至85岁,扬州和徐州首套房贷利率由4.1%降至3.8%,常州取消2 年限售期。高频销售数据进一步转好,我们重点跟踪的32 城新房周度成交面积为428万平,环比+17.6%,同比+1.7%;16 城二手房成交面积为202万平,环比+19.6%,同比+70.2%。在行业销售逐步回暖的预期下,板块将迎来政策面与基本面共振行情,板块估值中枢有望进一步修复。

    结构上看,优质央国企将受益于供给侧改革带来的盈利水平提升,有望走出戴维斯双击行情,同时关注优质混企、民企信用修复困境反转带来的估值修复机会。需要指出的是,港股市场在经历了一年多的深度调整后,内房股潜在收益空间可能更大。A 股建议关注金地集团、保利发展、招商蛇口、建发股份、华发股份、万科A、滨江集团;H股建议关注华润置地、越秀地产、龙湖集团、碧桂园、美的置业。

    风险提示:国内新冠疫情反复;购房信心恢复不及预期。

    关键词: 大中城市 建议关注 我们重点

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