房地产行业周报：新房高频成交面积同比正增 扬州、徐州首套房贷利率降至3.8%

(资料图)

市场表现：上周申 万房地产板块收于3025.31点，累计上涨0.94%，同期上证综指累计上涨1.34%，深证成指累计上涨0.61%，沪深300 累计上涨0.66%；横向对比，板块表现位于中游。

公司动态：保利发展，2 月23 日，公司公布2023 年度向特定对象发行A 股股票预案 ，募资总额不超过125 亿元，本次向特定对象发行的股票数量不超过8.19 亿股，用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14 个项目及补充流动资金。

成交市场：2 月16 日-2 月22 日，我们重点跟踪的32 城新房成交面积为428 万平，环比+17.6%，同比+1.7%；16 城二手房成交面积为202万平，环比+19.6%，同比+70.2%。

库存情况：截止2 月22 日，10 大城市待售面积8503 万方，环比-0.4%，同比+0.9%，10 大城市平均去化周期为13.9 月，环比增加0.0月，相比去年同一日增加2.4 月。

土地市场：2 月13 日-2 月19 日，100 大中城市合计供应土地建面231万方，环比+329.0%，同比-47.6%；100 大中城市成交土地建面383 万方，环比-35.0%，同比-16.9%；100 大中城市楼面价为4325 元/平，同比上月同期-35.7%，同比去年同期-64.3%。

投资建议：近期中央层面涉及存量房地产的政策频出，包括基金业协会发布不动产私募投资基金试点备案指引，央行发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见，整体利好投资性房地产较多的房企盘活存量经营性资产。因城施策方面，广州的房贷借款人最高年限放宽至85岁，扬州和徐州首套房贷利率由4.1%降至3.8%，常州取消2 年限售期。高频销售数据进一步转好，我们重点跟踪的32 城新房周度成交面积为428万平，环比+17.6%，同比+1.7%；16 城二手房成交面积为202万平，环比+19.6%，同比+70.2%。在行业销售逐步回暖的预期下，板块将迎来政策面与基本面共振行情，板块估值中枢有望进一步修复。

结构上看，优质央国企将受益于供给侧改革带来的盈利水平提升，有望走出戴维斯双击行情，同时关注优质混企、民企信用修复困境反转带来的估值修复机会。需要指出的是，港股市场在经历了一年多的深度调整后，内房股潜在收益空间可能更大。A 股建议关注金地集团、保利发展、招商蛇口、建发股份、华发股份、万科A、滨江集团；H股建议关注华润置地、越秀地产、龙湖集团、碧桂园、美的置业。

风险提示：国内新冠疫情反复；购房信心恢复不及预期。

关键词： 大中城市 建议关注 我们重点