【环球时快讯】房地产行业周报(第八周)：深圳房地产市场的七问七答

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本周观点：深圳二手房复苏优于新房，房价未见明显变化

上周我们更新了深圳的房地产市场情况，总结如下：1、春节后深圳二手房市场开始回暖，新房受供应偏少的影响恢复较慢。2、二手房成交价未见明显上涨，新房折扣未见明显收窄。3、22 年核心区域和学区房价格下跌幅度较大，核心区域恢复前景好。4、深圳楼市进一步放松的可能性不大，经营贷监管收紧，市场关注二手房指导价是否调整。5、22 年深圳外围市场价格普遍下跌，刚需恢复较慢。6、深圳目前基本没有“保交付”的问题。7、深圳大部分项目都会使用渠道分销。

上周行情回顾

上周沪深300 指数上涨0.66%，房地产开发板块上涨0.87%，恒生指数下跌3.43%，克而瑞内房股指数上涨0.70%，恒生物业服务及管理指数下跌3.22%。

重点公司及动态

在行业复苏和政策呵护的背景下，我们持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势。本周重点推荐：1）A 股开发：华发股份、万科A、滨江集团、招商蛇口；2）大股东具备资源的房企：城建发展；3）港股开发：华润置地、中国海外发展、龙湖集团；4）物管公司：华润万象生活、中海物业、保利物业、万物云、招商积余等。

风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险，数据存在偏差的风险。

关键词： 核心区域 房地产行业 华润置地