房地产行业2022年上海居住租赁市场分析

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1、 年度社会租赁住房市场整体情况

从2022 年全市社会租赁住房市场的挂牌情况看，整体呈现出非常明显的翘尾行情。年初，住房租赁市场行情整体表现较为平稳，1 月份挂牌量仍能达到约3.2 万套， 2、3 月份的租赁挂牌量较1 月明显回落，月度挂牌总量水平回落至约2.2 至2.4 万套之间。在租赁市场即将迎来传统旺季之际，上海遭遇突如其来的疫情封控，4~5 月份整个住房租赁市场陷入停摆状态。6 月份解封后，租赁挂牌总量开始回升，市场升温力度明显，三季度挂牌量呈现逐月回升，9 月总量达到上半年的最高位、为约4,22 万套。积压的换租、毕业季租赁需求开始释放，在很大程度上刺激了租赁挂牌的释放，且这一热度延续至年底四季度。四季度，全市租赁挂牌量持续处在明显高位，季度内各月挂牌总量在3.8 至4.6 万套之间，12 月租赁挂牌总量达到年内的最高位。

总结

2022 年，全市遭遇了疫情封控接近三个月，期间居住租赁市场的交易几乎处于停摆状态，因此，即便在租赁挂牌供应总体较2021 年仍有约18%的增加的前提下，全年租赁成交总量同比仍然减少了约20%。不过，从年内月度的成交走势变动情况看，下半年租赁行情有了明显起色，在积压的换租需求、毕业季的租赁需求、改善型的租赁需求的叠加效应下，租赁成交量持续在高位徘徊，即便是在传统淡季的四季度，在租赁挂牌价格的松动下，以价换量成为主流，使得年末租赁成　　交水平仍维持在一定的高位。在前期经历了疫情封控，以及目前已经步入常态化防控的背景下，人们对于租住空间的体验要求会比以往更高，部分群租、合租的群体开始追求整租的房源，这在很大程度上会催生出更多的租赁需求。

关键词： 房地产行业 变动情况 很大程度上