【全球独家】2023年1月中国房地产行业土地市场数据点评：春节前后土地市场传统转淡 金融端主要发力

【资料图】

重点23 城12 月土地供应环比提升，成交面积环比下降，成交土地出让金环比下降93.4%。截至2023 年1 月31 日，全国23 个重点城市土地供应总数为37 宗，规划建面为261.22 万平方米，环比下降76.3%；成交地块34 宗，规划建面由12 月的3966.31 万平降至329.89 万平，环比降幅达91.7%；成交金额方面，金额较12 月降低93.4%。

国央企拿地积极性不高，金融端政策成为主要发力点。1 月共有2 家重点房企拿地，累计获地2 块，总权益拿地金额为6.44 亿元，总权益规划建面为10.24万平，拿地楼面均价降至6300 元/平。国央企拿地积极性不高，考虑到一月春节期间是传统的淡季。土地端政策较少，金融端主要通过改善优质房企资产负债表等方式，增强房企拿地能力，提振拿地信心。

投资建议：强烈建议关注优质地产企业的行情和机会，A 股关注规模大、投资能力强的地产龙头保利发展、招商蛇口；拿地积极的金地集团、滨江集团、华发股份；港股关注有资本运作机会的中国金茂、碧桂园；规模增长弹性较大的越秀地产、建发国际、中国海外宏洋；修复空间弹性较大的旭辉控股集团；及上述企业对应的物业股。

风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。

关键词： 土地市场 风险提示 华发股份