房贷浮动利率每年怎么调整？ 房贷利率是怎么计算出来的？

房贷利率是影响千家万户的大事。毕竟贷款买房的人比比皆是，房贷利率关系到每个人的月供。看到市场上的房贷利率下调了，很想知道自己的月供什么时候能降下来。

每年房贷浮动利率怎么调整?

[1]若贷款已成功，浮动利率贷款将在贷款发放后按照合同约定的重定价日和重定价周期进行重定价。固定利率在整个贷款期间，贷款的实际执行利率将保持固定，不随LPR的调整而变化。

[2]如果贷款还没还，就按照贷款市场的报价利率(LPR)来确定，基本上是在最新公布的LPR的基础上加减点。房地产市场不景气时，在LPR的基础上下调，房地产市场异常火爆时，在LPR的基础上加分。

LPR，也称为贷款市场的报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前，LPR有一年期和五年期以上两个品种。报价频率为每月一次，每月20日9: 15公布(遇节假日顺延)。

贷款利率调整政策往往是针对尚未发放的抵押贷款，已发放的贷款不在调整范围内:

需要注意的是，贷款利率的调整可以分为多种情况。贷款成功会按照合同中的贷款计算利息。对于有意向贷款的，银行会根据LPR和贷款人的资质进行综合评估。

如果你已经贷款买房，上浮利率和LPR也下调，但不代表你的房贷利率马上下调。你需要等到1月1日才能改变利率。

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