公摊面积30%违法吗？ 公摊30%可以退房吗？

近年来，与住房相关的热点话题一直居高不下，如是否取消公摊面积制度、是否取消期房销售等等。很多人问30%公摊面积是否违法?可以起诉开发商吗?

集资30%违法吗?

公摊面积的30%算不算违法，视情况而定。因为一般情况下，一套房子的公摊面积在15%-25%左右，30%的公摊面积还是比较少见的，而且国家对公摊面积没有上限，所以如果有30%的公摊面积，也不能定义为违法。

但是公摊面积30%的房子很难卖，没有人愿意支付公摊面积30%的成本。所以买商品房的时候，一定要问清楚房子的公摊面积比例。房屋买卖合同一旦签订，如果要退房，必须支付一定的违约金。

我可以看看泳池是不是30%吗?

超过30%的公摊面积不能作为退房的理由和借口。首先，你买房的时候，售楼部的置业顾问在解释户型的时候有没有向你承诺公摊面积?如果与实际公摊面积30%有较大出入，那就要看你是否保留好证据了，比如文字记录、聊天记录或者其他能证明开发商虚假宣传的证据。如果公摊面积与合同中的比例相差较大，这种情况可以向开发商索赔。

普通多层住宅，地下一层没有地下设施、商铺、货架，分摊系数在10%-15%左右。对于带电梯的小高层住宅，分摊系数约为15%-20%;高层住宅相对高一些，大概20%-25%。国家没有规定具体的公摊面积标准系数，一般视各楼情况而定。所以不同的小高层建筑，公摊面积会有一定的差异。

公摊面积的计算公式其实很简单。简单来说就是公摊系数乘以自己房间的面积。公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的重要指标。由公式可知，公摊系数=每户公摊总面积之和/每户套内建筑面积之和，而公摊总面积=每户套内建筑总面积-每户套内建筑总面积。

很多情况下，购房者不容易知道计算公摊面积所涉及的数据，比如整栋楼的公共建筑面积，整栋楼各个单元的建筑面积之和，因此无法有效计算公摊系数。

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