中国人口最大悬念揭晓！房价会跌吗？4大信号决定未来10年投资

全国人口共 141178 万人，全国人口共 14.11 亿人，其中城镇人口占比 63.89%，65 岁以上人口占比13.5%，东部地区人口为占比 39.93%，相比 2010 年上升 2.15 个百分点。

人口数据的变化，不仅仅意味着房地产会迎来行业转折点，制造业也是，消费也是。过去40年，中国最核心的红利就是人口红利，一旦消失，所有行业面临洗牌。

人口数据公布，楼市会否面临“人口拐点”？

人口数据与房价经济，万众瞩目。

房价是一个城市发展潜力和人口吸附能力的反映。人口数据或将成为影响中国经济发展的最大变数。

全国人口，14.1178亿！广东常住人口，1.26亿！

在过去20年时间里，为何我国房价能持续跌幅小但涨幅大的趋势呢？

客观来讲，表面上来看影响市场经济的因素有很多，例如供需关系、市场饱和度、外部货币关系，这些看似时时刻刻影响着房价走向。

但更加深层次来说，有几点原因才是至关重要的。那就是人口红利、供地不足的背后土地和住房需求不平衡。

房价会跌吗？

人一来房价就涨，人一走房价就落？下面看看数据：

第7次人口普查，清楚查出来人口流动的情况，其中从老家搬出来最多的地方就是东北三省加山西，内蒙，甘肃，基本上是东北和华北。

图：各省份人口数量排名

这6个省在过去10年都是人口净流出的地方。如果过去10年在这6个地方投资房地产的话，赚钱肯定不多，甚至可能是亏钱。尤其是东北三省。

东北三省除了经济条件不足以外，还有一个候鸟习惯，冬天太冷，大家都跑到了海南去居住，所以在海南省的人说东北话的人特别多。

山西自然条件应该是不错，它有丰富的地下煤炭资源，但是移居外地的也非常多。可能是过去的腐败现象太严重，一些人被迫移居到外地。

人一走茶就凉，房子空没人住，脚决定房价。

而数据显示，广东为全国人口第一大省，妥妥的人口“赢家”。

广东省和山东省成为唯二人口过亿的省份，同时二者都属于沿海的省份，在先天基础上评分秋色，但房价却差不不少——

以二个省份最具代表的城市房价为例，广州市2021年5月房价平均35096元/平米，青岛市21年5月房价则为16647元/平米，二者相差了一倍还多，那么人口均超过1亿的两个省份，为何房价出现如此之大的差距？

产业类型的差别：

山东省最强的产业就是在重化工这一方面，而众所周知的这些产业都是投入大回报也大的产业，重化工产业在前几年都已经达到了巅峰时期，现在正处在短暂的回落时期；

广东相对而言开放程度更高，并且产业结构更加全面合理，广东也是名副其实的经济第一强省。

投资观念的差别：

房子作为一种具有投资价值的金融产品，南方群体更喜欢经商，购买意愿会更加强烈，所以导致了同样是人口过亿的两个省份，房价却呈现出不小的差别。

所以从人口数据的变迁，我们或许可以得出什么结论呢？

1、三四五六线县城的房子不要随便碰，而强人口流入的核心城市的房价可能会继续坚固。

有人贩卖焦虑，有人贩卖“返乡置业”。有这种念头的，先醒醒

相关阅读：回家的诱惑！该不该返乡置业？警惕三四线城市唱响“空城计”

很多人说房价涨跌，长期看人口，现在生育率这么低，未来房子肯定会跌。其实不是这样，相反的，人口如果持续减少。人少之后，剩下的人更需要抱团，因为一个区域人少。

人们不得不往大城市迁移，大城市可能会更加繁华，比如说德国老龄化特别严重，全国人口不过8315万，其中1/4是老人。

德国的房价近几年涨得特别快，欧洲房价增速最快的十个城市有四个在德国。 柏林的房价更是全球房价涨幅第二，因为人群会聚集，需要配套的生活设施。 老龄化最严重的国家日本，但是东京的房价已经连续涨了11年。人口减少会让小城市的房价难以支撑，但是不会影响到核心城市的房价。

2、学区房的概念“可能会消失”

相关阅读：超重磅！中央最新定调：防止以学区房等名义炒作房价！10大要点值得关注，解读来了

家长们早就看准了教育内卷会给学区房贡献源源不断的接盘侠。

但进入到2021年，学区房频繁被点名，与教育有关的这一投资又挨锤了。

4月30日，中央政治局召开会议点名学区房：“防止以学区房等名义炒作房价”——会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

你理解了国家未来的趋势，顺应这个趋势才能吃到发展的红利。

第七次人口数据普查数据公布，尽管我们看到，核心城市的核心地段房价仍然安全，但是学区房这个概念可能会消失，因为学区房的本质不是为了教育投资，而是利用教育投资。你给孩子找好的家教，带她去旅游，这些钱是你花掉，才叫做教育投资。

现在人口结构的变化可能会导致两个结果。

第一，出生人口少，等这些孩子长大之后，教育资源会出现过剩，学生少，老师多，考生少，学校多，那么学区房的价值还能保持吗？ 第二，学区房带来的教育压力不利于国家鼓励生育，不顺应国家政策，别的房价不好压制，想打压学区房的太容易了。

4大信号决定未来10年投资

3分钟理财认为，从人口普查结果，看背后对应的4大黄金投资赛道：

左手医药右手科技，中间消费+高端制造，都是可以长期关注的方向。

相关阅读：31省份医疗卫生服务能力报告：医院数量十年增七成，京沪津人均卫生费排名前三

1、14.1亿人口，意味着全球每100个人中，就有18个是中国人。庞大内需市场，内循环供给需求走起。背后对应，消费等需求巨量，消费仍是长期黄金赛道。

2、 人口增速在持续下降，按照联合国的推测，中国人口将在2030 年达到14.6 亿的峰值。一个国家或经济体经济的增长，通常依赖三个要素：劳动、资本和技术。

人口红利过去后，经济必然需要转型，靠依赖技术和智能化提高效率，对应科技与高端制造长期机会。

光大证券研究了20世纪90年代以来日本加速老龄化后日本股市涨幅居前的行业，发现涨幅居前的公司集中在高端制造和医药行业中。像美国也有老龄化的问题，最近十年美股涨得最好的是信息科技。

最直接的机会是，辅助生殖行业和二胎概念股，这产业不一定有多大发展，但可以短线炒炒牌照和概念预期。

3、人口老龄化背后对应医药的需求。

根据相关研究，65岁以上老年人口的医疗费用占终身费用的60%以上。60岁及以上人口超过2.6亿，已经占到了目前总人口近20%。其中65岁及以上人数已接近2亿，

人社部预测“十四五”期间，我们的老年人口将超过3亿人。

随着老年人口的增加，医疗健康需求持续增长。医药是长期黄金赛道。人口老龄化是中国社会发展面临的重要趋势。中国的老龄人口已经突破2.6亿，银发经济的前景颇为广阔。

医疗才是经久不衰的大赛道，未来任何人都需要用到医疗。但由于确定性太高，估计资金会争抢严重，很难捡到便宜的价格，当然如果有回调，可以考虑上车。

5月12日，养老、二胎相关概念股继续

3分钟理财按照基金规模、近六个月回报、今年以来回报、基金经理、重仓股等指标做了筛选。

综上所述，医疗行业的基金能穿越牛熊的并不多。尤其成立5年以上规模10亿以上的主动医药股基就更少了。

中欧医疗健康的医药女神葛兰的旗下基金，张坤易方达、景顺长城刘彦春的长城鼎益、归凯的嘉实新兴产业，都排在前茅，过往业绩稳定性会更高些，但受今年来白马股抱团行情崩裂的影响，今年以来的回报则稍逊过往。

对于这类基金，如果你看好中国二胎市场，中国医疗市场。那么可以不用择时，采用定投策略入场。

好的定投基金的几个关键要素：

1，优选公司历史悠久的、规模中上的、有品牌实力的；可以去晨星网、天天基金等筛选基金登记；（按晨星评级5年排序，把5星基金筛选出来）

2，定投的基金需要跌得下去，涨得起来。这个过程中，还要保证你能承受大波动带来的短期收益降低，且能持续投资。

3，如果出现短期波动怎么办？可以看看是否出现了资产规模过大，或者跟换经理人的情况，出现这两种情况都要及时调仓。

今天就分享到这里，欢迎关注3分钟理财，每周与你一起分享养基心得和技巧。投资说人话，理财不踩坑，小白投资成长路上的好帮手！

关键词：