人保、海通之后又迎新邻居 中泰证券豪掷27亿入驻绿地外滩中心

3月22日晚间，中泰证券发布公告称，拟以不超过27.35亿元购置上海绿地外滩中心办公楼。本次斥巨资买楼，也似乎表明中泰证券将上海作为扩张山东外业务的重要根据地。

公告显示，中泰证券购买办公楼是为推进公司战略布局，满足公司驻沪单位集中办公的需要。公司全资子公司齐鲁中泰物业有限公司为购买主体，总价款以不超过 27.35 亿元（含增值税，不含其他税费及附加）。根据公司资金状况，筹资成本统筹安排，公司给予齐鲁中泰物业有限公司额度不超过 27 亿元的借款；授权公司经营管理层和齐鲁中泰物业有限公司办理合同签订、贷款、出租等具体事宜。

中泰证券总部位于山东济南，于2020年登陆A股市场。2月2日晚间，中泰证券发布2020年度业绩快报。公告显示，报告期内，公司实现营业收入103.55亿元，同比增长6.65%；归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比增长20.95%。换言之，中泰证券2020年净利润基本能够覆盖27亿购房款。

根据2020年半年报，中泰证券投资性房地产原值为5.45亿元（按成本模式计量），累计折旧为0.78亿元；账面净值为4.67亿元。计入固定资产的房屋建筑物原值为10.49亿元，累计折旧为3.41亿元，账面净值为7.08亿元。

这意味着目前中泰证券自有物业账面原值为15.94亿元，账面净值约为11.75亿元。一旦最终购买上海绿地外滩中心办公楼完成，中泰证券自有物业账面原值将达到约43.29亿元，较目前大增171%。

据界面新闻记者梳理，近两年已有中国人保(5.980, -0.01, -0.17%)、海通证券(11.830, -0.03,-0.25%)、上海银行(8.690, 0.11, 1.28%)、国海证券(4.530, -0.04, -0.88%)、建信人寿等多家金融机构决心“扎根”上海绿地外滩中心，做起了“邻居”。

2019年7月25日，绿地控股(5.620, -0.04, -0.71%)与中国人保签署意向性协议，中国人保将入驻上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋，成为上海国际金融中心新地标的首家重量级金融企业。

2019年12月30日，海通证券于第七届董事会第五次（临时）会议上审议通过了 《关于公司及子公司购置并装修办公楼的议案》。2020年初，来自绿地集团的公告称，海通证券将购买上海董家渡绿地外滩中心3栋写字楼物业（B1、B2、B3栋）。但截至目前，这一事项并未有更多细节披露。

2020年5月29日，上海银行以总价48.54亿元，购置绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位项目，办公物业建筑面积约为5.29万平方米。

2020年8月7日晚，国海证券董事会决议通过了公司以13.8亿元购买上海绿地外滩中心写字楼的议案。同时，董事会确认追加公司2020年度非电子设备类投资预算。

同年12月31日，中国建设银行(7.250, -0.08, -1.09%)、绿地控股共同宣布，中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元签约购入绿地外滩中心T4办公楼，为以物权方式获取投资性不动产，投资上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4办公楼。建信人寿及建行相关业务机构将入驻绿地外滩中心。

据悉，项目首付款为47.48亿元，建信人寿已于12月18日完成出资，均由传统险账户出资。项目交付及办理产证后，将根据框架协议约定支付后续款项。

此次项目总投资金额约55.5亿元，占公司总资产的2.77%。截至2020年9月30日，建信人寿偿付能力充足率为179%，符合监管要求。

据建信人寿介绍，该公司投资区域内T4幢超高层甲级写字楼及配套附属用房，办公楼总计容面积约5.88万平米。截至2020年12月16日，T4幢办公楼已核心筒封顶，目前仍在建设中，预计2021年末建成交付。

据悉，绿地外滩中心正成为中外金融巨头新聚集地，助力实现上海“十四五”和二〇三五年新目标。作为上海国际金融中心新地标，绿地外滩中心已成为中外金融机构抢滩登陆的热点和中外金融巨头布局未来的新聚集地。

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